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Le mansioni dell'Amministratore condominiale che rientrano nell'Ordinaria Amministrazione sono:

 

  • Redazione del rendiconto e convocazione annuale dell'assemblea entro 180 giorni per l'approvazione;

  • Redazione del bilancio preventivo e relativo riparto;

  • Convocazione annuale del Consiglio dei Condòmini ( se presente);

  • Curare l'osservanza del regolamento condominiale ove presente;

  • Disciplina ed uso delle cose comuni e fruizione dei servizi comuni;

  • Esecuzione delle delibere assembleari;

  • Riscossione delle quote condominiali ed erogazione delle spese per la manutenzione ordinaria ed i servizi comuni;

  • Atti conservativi delle parti comuni;

  • Esecuzione degli adempimenti fiscali;

  • Curare la tenuta dei registri di contabilità, dei verbali di assemblea, di nomina e revoca dell'amministratore, dell'anagrafica condominiale;

  • Conservazione di tutta la documentazione condominiale;

  • Fornire l'attestazione dello stato dei pagamenti, degli oneri condominiali e di eventuali liti in corso;

  • Passaggio di consegne;

  • Rappresentanza legale del condominio.

Amministrazione Ordinaria

Amministrazione Straordinaria

Tali attribuzioni dell'Amministratore sono attese dall'art. 1130 del cod. civ. Per la loro esecuzione non è previsto nessun onorario aggiuntivo per l'amministratore di condominio.

Le mansioni dell'Amministratore condominiale che non rientrano nell'Ordinaria Amministrazione  appartengono a quella Straordinaria; per la loro esecuzione l'Amministratore di condominio può prevedere un compenso extra. 

Le principali mansioni dell'Amministrazione Straordinaria sono:

 

  • Convocazione e partecipazione di qualunque assemblea diversa da quella ordinaria annuale svolta per l'approvazione del bilancio consuntivo e relativo riparto;

  • Convocazione e partecipazione del Consiglio dei Condòmini ( se presente) diversa da quella annuale;

  • Revisione contabile di amministrazioni diverse dalla propria;

  • Amministrazione relativa a lavori straordinari (rendicontazione spese e relativo riparto);

  • Ricerca di preventivi;

  • Stipula di contratti con le imprese;

  • Stesura delle tabelle millesimali.

 

L'onorario dell'Amministratore deve essere espresso in maniera analitica, meglio se dettagliando tutte le mansioni che comprende.

In ogni caso, i Condòmini non sono tenuti ad approvare rimborsi per spese forfettarie o di studio non dimostrabili e quantificabili. Per le spese extra richiedete sempre il documento che attesta la spesa sostenuta.

Servizio rivolto ad Amministratori non professionisti che possono affidare a noi tutte le operazioni contabili. Il Condominio viene amministrato da un Amministratore interno, che manterrà i contatti con noi; pertanto noi non parteciperemo alle assemblee. Ci verrà fornita la password remote banking del conto corrente del Condominio esclusivamente per visualizzare i movimenti, la password non è dispositiva a meno di accordo contrario. Oppure l'Amministratore interno si impegna a farci avere la documentazione necessaria in tempo utile per le registrazioni e l'esplicazione delle pratiche fiscali.

I ruoli che svolgeremo saranno:

  • Stampa delle convocazioni di assemblea secondo le indicazioni dell'amministratore interno;

  • Elaborazione e stampa del preventivo di esercizio;

  • Elaborazione e stampa del consuntivo con relativo piano di riparto;

  • Elaborazione e stampa posizione contabile;

  • Elaborazione ed invio solleciti di pagamento;

  • Ripartizione spese inquilino/proprietario;

  • Elaborazione F24;

  • Gestione delle entrate e delle uscite;

  • Elaborazione e stampa del modello 770.

 

Amministrazione Conto Terzi

Gestione condominiale

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